191 Rue MORENCY app. 202 app. 202 · Gatineau
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 101,3 m² · constr. 1987 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 153 800 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673963744700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
81017673963744700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 702 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 530 839 $ Poids 70 % |
| 2 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 747 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 503 975 $ Poids 58 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 986 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 524 229 $ Poids 55 % |
| 4 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 677 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 583 177 $ Poids 55 % |
| 5 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 889 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 584 783 $ Poids 54 % |
| 6 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 601 294 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 456 587 $ Poids 52 % |
| 8 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 675 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 510 409 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 980 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 534 581 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 565 835 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 990 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 550 521 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 988 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 364 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.