347 Rue MORENCY · Gatineau
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 133,9 m² · constr. 1999 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673964640000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
81017673964640000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
350 900 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 882 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 672 993 $ Poids 59 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 394 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 993 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 956 $ Poids 48 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 492 237 $ Poids 45 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 463 301 $ Poids 42 % |
| 6 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 840 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge +43 088 $ | 628 986 $ Poids 42 % |
| 7 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 509 154 $ Poids 37 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 579 514 $ Poids 37 % |
| 9 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 525 249 $ Poids 37 % |
| 10 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 704 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +49 075 $ · Ajust. âge +46 590 $ | 600 037 $ Poids 35 % |
| 11 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 977 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 292 $ Poids 30 % |
| 12 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 996 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 615 812 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.