345 Rue MORENCY · Gatineau
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 115,2 m² · constr. 1997 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 206 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673964640000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
81017673964640000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
350 450 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 709 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +46 590 $ | 560 651 $ Poids 55 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 456 419 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 471 562 $ Poids 51 % |
| 4 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 429 694 $ Poids 50 % |
| 5 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 706 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 759 $ Poids 49 % |
| 6 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 744 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 776 $ Poids 46 % |
| 7 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 537 698 $ Poids 45 % |
| 8 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 884 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 626 454 $ Poids 45 % |
| 9 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 487 389 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 820 $ Poids 36 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 649 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 889 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.