251 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 129,6 m² · constr. 1990 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 222 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673968146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
81017673968146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 884 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 826 $ Poids 64 % |
| 2 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 838 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 489 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 974 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 562 715 $ Poids 48 % |
| 4 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 983 m · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +13 197 $ | 503 700 $ Poids 47 % |
| 5 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 751 m · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 456 732 $ Poids 42 % |
| 6 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 637 952 $ Poids 38 % |
| 7 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 829 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −39 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 656 131 $ Poids 31 % |
| 8 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 466 707 $ Poids 30 % |
| 9 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 600 750 $ Poids 30 % |
| 10 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 439 347 $ Poids 28 % |
| 11 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge +32 613 $ | 577 004 $ Poids 27 % |
| 12 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 623 502 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.