241 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 144,1 m² · constr. 1990 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 257 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673968191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017673968191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
349 850 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 931 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 591 975 $ Poids 46 % |
| 2 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 622 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 936 m · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +13 197 $ | 529 906 $ Poids 36 % |
| 4 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 669 619 $ Poids 34 % |
| 5 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 628 635 $ Poids 34 % |
| 6 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 652 429 $ Poids 31 % |
| 7 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −50 096 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 502 033 $ Poids 27 % |
| 8 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −49 656 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 837 $ Poids 27 % |
| 9 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 571 322 $ Poids 24 % |
| 10 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 491 340 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, rue des Outaouais, Gatineau 2024-07-15 · 858 m · Vendu 565 000 $ (3 702 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 678 977 $ Poids 22 % |
| 12 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 462 459 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.