43 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 135,9 m² · constr. 1985 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673970034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
81017673970034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 732 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 599 490 $ Poids 73 % |
| 2 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 535 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 637 461 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 658 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 622 196 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 732 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 467 285 $ Poids 55 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 439 889 $ Poids 52 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 841 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 739 $ Poids 47 % |
| 7 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 718 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 483 823 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 958 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 550 583 $ Poids 44 % |
| 9 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 628 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 631 097 $ Poids 38 % |
| 10 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 376 411 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 723 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 596 911 $ Poids 34 % |
| 12 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 676 400 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.