51 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 141,7 m² · constr. 1986 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673970354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
81017673970354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 743 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 613 319 $ Poids 73 % |
| 2 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 525 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 652 977 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 670 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 636 542 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 713 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 163 $ Poids 47 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 728 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 034 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 386 251 $ Poids 41 % |
| 7 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 827 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 511 298 $ Poids 41 % |
| 8 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 700 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 496 267 $ Poids 38 % |
| 9 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 986 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 564 445 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 644 632 $ Poids 36 % |
| 11 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 693 419 $ Poids 30 % |
| 12 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 746 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 610 350 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.