55 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 192,8 m² · constr. 1985 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 400 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673970614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
81017673970614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 516 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 634 245 $ Poids 41 % |
| 2 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 589 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 396 $ Poids 37 % |
| 3 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 707 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −11 358 $ | 663 936 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 740 199 $ Poids 29 % |
| 5 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 687 671 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 723 603 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 575 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −11 357 $ | 547 586 $ Poids 24 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 721 971 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 676 344 $ Poids 22 % |
| 10 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 647 053 $ Poids 19 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 735 551 $ Poids 14 % |
| 12 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 156 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.