64 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 109,1 m² · constr. 1985 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673970950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017673970950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 632 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 435 866 $ Poids 65 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 645 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 421 757 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 171 $ Poids 61 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 649 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 539 442 $ Poids 53 % |
| 5 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 762 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 642 $ Poids 53 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 617 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 496 814 $ Poids 52 % |
| 7 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 548 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge +24 295 $ | 600 680 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 771 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 469 837 $ Poids 49 % |
| 9 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 497 391 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 703 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 548 934 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 737 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 844 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 582 844 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 721 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 565 314 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.