34 Rue TOULOUSE · Gatineau
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 97,1 m² · constr. 1986 · terrain 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,5 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 147 800 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673971436800010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
81017673971436800010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 806 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 511 208 $ Poids 70 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 708 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 571 177 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 892 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 445 246 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 873 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 551 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 827 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 522 231 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 841 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 537 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 849 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 979 $ Poids 55 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 974 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 471 736 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 845 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 598 074 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 933 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 638 473 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 565 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +29 414 $ | 625 198 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 909 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 481 574 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.