45 Rue TOULOUSE · Gatineau
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 95,2 m² · constr. 1986 · terrain 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,7 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 159 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673972562700010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
81017673972562700010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 866 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 506 370 $ Poids 69 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 767 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 566 121 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 952 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 441 032 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 934 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 546 123 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 888 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 517 651 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 901 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 533 081 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 908 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 351 864 $ Poids 54 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 467 583 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 625 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +29 414 $ | 619 324 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 906 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 592 796 $ Poids 53 % |
| 11 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 586 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 638 477 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 991 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 632 874 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.