204 Rue MORENCY app. 402 app. 402 · Gatineau
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 103,8 m² · constr. 1989 · terrain 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,3 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673973400600010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
81017673973400600010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
361 200 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 691 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 542 036 $ Poids 65 % |
| 2 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 679 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 612 939 $ Poids 55 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 944 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 535 245 $ Poids 53 % |
| 4 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 639 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 594 667 $ Poids 52 % |
| 5 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 845 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 596 294 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 466 181 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 957 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 545 058 $ Poids 47 % |
| 8 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 912 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 434 642 $ Poids 47 % |
| 9 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 913 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 494 380 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 577 889 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 969 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 561 311 $ Poids 44 % |
| 12 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 921 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 420 853 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.