216 Rue MORENCY app. 402 app. 402 · Gatineau
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 210 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673973823100010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
81017673973823100010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 637 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 569 045 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 731 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 540 746 $ Poids 65 % |
| 3 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 716 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 611 670 $ Poids 54 % |
| 4 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 791 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 513 245 $ Poids 52 % |
| 5 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 971 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 533 972 $ Poids 52 % |
| 6 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 706 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +30 284 $ | 519 280 $ Poids 52 % |
| 7 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 670 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 593 339 $ Poids 52 % |
| 8 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 872 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 594 964 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 465 072 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 993 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 543 852 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 919 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 433 747 $ Poids 45 % |
| 12 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 576 479 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.