338 Rue MORENCY · Gatineau
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 113 m² · constr. 1995 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673974367200270000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
81017673974367200270000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
350 450 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 762 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +44 261 $ | 553 688 $ Poids 54 % |
| 2 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 755 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 492 962 $ Poids 51 % |
| 3 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 982 m · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 361 812 $ Poids 50 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 448 632 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 463 495 $ Poids 48 % |
| 6 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 422 387 $ Poids 46 % |
| 7 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 801 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 192 $ Poids 46 % |
| 8 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 790 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 895 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 580 010 $ Poids 43 % |
| 9 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 725 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 609 774 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 528 631 $ Poids 42 % |
| 11 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 479 141 $ Poids 39 % |
| 12 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 942 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 615 949 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.