312 Rue MORENCY · Gatineau
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 115,1 m² · constr. 1997 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673974367200400000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
81017673974367200400000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
350 900 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 797 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +46 590 $ | 560 440 $ Poids 52 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 456 249 $ Poids 51 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 471 383 $ Poids 49 % |
| 4 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 429 534 $ Poids 48 % |
| 5 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 367 909 $ Poids 46 % |
| 6 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 796 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 544 $ Poids 46 % |
| 7 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 829 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 522 $ Poids 43 % |
| 8 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 945 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 626 235 $ Poids 42 % |
| 9 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 537 499 $ Poids 41 % |
| 10 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 487 210 $ Poids 40 % |
| 11 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 825 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +59 311 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 800 $ Poids 39 % |
| 12 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 702 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +55 806 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 635 320 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.