256 Rue MORENCY · Gatineau
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 115,7 m² · constr. 2004 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 213 900 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673974367200720000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
81017673974367200720000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 984 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 471 444 $ Poids 57 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 995 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 791 $ Poids 54 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 978 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 486 911 $ Poids 54 % |
| 4 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 829 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +46 590 $ | 561 704 $ Poids 50 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 871 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 496 $ Poids 46 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 503 337 $ Poids 45 % |
| 7 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 846 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 838 $ Poids 43 % |
| 8 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 834 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 045 $ Poids 43 % |
| 9 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 379 551 $ Poids 42 % |
| 10 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 140 $ Poids 38 % |
| 11 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 731 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +57 363 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 636 878 $ Poids 35 % |
| 12 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 681 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.