247 Rue MORENCY app. 201 app. 201 · Gatineau
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 98,7 m² · constr. 1990 · terrain 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 148 200 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673974420300010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
81017673974420300010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 760 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 451 854 $ Poids 75 % |
| 2 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 559 151 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 779 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 531 259 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 828 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 504 103 $ Poids 60 % |
| 5 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 737 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 583 546 $ Poids 56 % |
| 6 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 524 583 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 943 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +36 443 $ | 585 153 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 456 895 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 534 988 $ Poids 50 % |
| 10 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 773 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 602 644 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 565 999 $ Poids 49 % |
| 12 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 550 934 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.