247 Rue MORENCY app. 402 app. 402 · Gatineau
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 103,4 m² · constr. 1990 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 206 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673974420300010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
81017673974420300010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 760 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 461 996 $ Poids 69 % |
| 2 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 571 763 $ Poids 63 % |
| 3 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 779 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 543 379 $ Poids 63 % |
| 4 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 773 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 614 574 $ Poids 52 % |
| 5 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 828 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 515 666 $ Poids 51 % |
| 6 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 753 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +32 613 $ | 521 820 $ Poids 51 % |
| 7 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 737 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 596 030 $ Poids 49 % |
| 8 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 340 321 $ Poids 49 % |
| 9 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 536 552 $ Poids 49 % |
| 10 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 943 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge +36 443 $ | 597 659 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 467 319 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 546 318 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.