311 Rue JULES-BORDET · Gatineau
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 121,6 m² · constr. 1993 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673975179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
81017673975179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 716 m · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 495 840 $ Poids 62 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 459 192 $ Poids 47 % |
| 3 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 629 031 $ Poids 47 % |
| 4 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 432 295 $ Poids 44 % |
| 5 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 924 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +39 602 $ | 567 142 $ Poids 42 % |
| 6 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 474 754 $ Poids 42 % |
| 7 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 490 275 $ Poids 37 % |
| 8 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 371 087 $ Poids 36 % |
| 9 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 541 001 $ Poids 36 % |
| 10 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 957 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 668 721 $ Poids 33 % |
| 11 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 593 390 $ Poids 32 % |
| 12 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 587 588 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.