104 Rue HENRI-DUNANT · Gatineau
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 207 100 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673978787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
81017673978787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
357 450 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 808 m · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 432 252 $ Poids 66 % |
| 2 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 783 m · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 430 790 $ Poids 65 % |
| 3 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 834 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 443 512 $ Poids 65 % |
| 4 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 788 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 619 $ Poids 52 % |
| 5 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 994 m · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +13 197 $ | 478 940 $ Poids 48 % |
| 6 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 830 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 543 057 $ Poids 47 % |
| 7 | 1123, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-05-27 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 371 210 $ Poids 42 % |
| 8 | 1079, rue Saint-René Ouest, Gatineau 2025-03-27 · 849 m · Vendu 365 000 $ (3 500 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 446 962 $ Poids 37 % |
| 9 | 1103, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-03-26 · 938 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 337 291 $ Poids 36 % |
| 10 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +32 613 $ | 548 148 $ Poids 36 % |
| 11 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 443 434 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 915 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 535 069 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.