75 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 210,5 m² · constr. 1985 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 383 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673980516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
81017673980516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 528 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 658 922 $ Poids 34 % |
| 2 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 717 380 $ Poids 32 % |
| 3 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 670 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −11 358 $ | 689 345 $ Poids 31 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 770 910 $ Poids 27 % |
| 5 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 561 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +68 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 122 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 754 075 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 534 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −11 357 $ | 570 300 $ Poids 18 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +46 396 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 753 196 $ Poids 16 % |
| 9 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +49 123 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 706 121 $ Poids 15 % |
| 10 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 028 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 675 434 $ Poids 12 % |
| 11 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 692 550 $ Poids 12 % |
| 12 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 788 808 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.