76 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 207,8 m² · constr. 1985 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 333 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673980531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
81017673980531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 482 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 655 158 $ Poids 36 % |
| 2 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 712 849 $ Poids 33 % |
| 3 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 628 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −11 358 $ | 685 469 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 766 225 $ Poids 28 % |
| 5 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 517 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +63 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 588 $ Poids 28 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 749 427 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 493 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −11 357 $ | 566 835 $ Poids 19 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 748 433 $ Poids 18 % |
| 9 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 701 578 $ Poids 16 % |
| 10 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 671 104 $ Poids 14 % |
| 11 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 688 589 $ Poids 13 % |
| 12 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +70 953 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 761 895 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.