83 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 160,4 m² · constr. 1985 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 312 300 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673980894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
81017673980894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 800 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 646 606 $ Poids 53 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 732 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 671 072 $ Poids 45 % |
| 3 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 537 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 983 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 409 484 $ Poids 44 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 492 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +65 299 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 690 966 $ Poids 43 % |
| 6 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 519 873 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 523 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 589 071 $ Poids 26 % |
| 8 | 36, rue de Laterrière, Gatineau 2024-06-07 · 482 m · Vendu 388 800 $ (2 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 224 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −11 664 $ | 451 319 $ Poids 26 % |
| 9 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +58 982 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 734 669 $ Poids 24 % |
| 10 | 44, rue de Laterrière, Gatineau 2024-05-13 · 482 m · Vendu 400 000 $ (2 402 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 454 977 $ Poids 23 % |
| 11 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 505 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −11 357 $ | 506 008 $ Poids 23 % |
| 12 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 673 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 677 710 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.