87 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 213,4 m² · constr. 1989 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 379 700 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673980932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
81017673980932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 736 448 $ Poids 34 % |
| 2 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 502 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 673 406 $ Poids 33 % |
| 3 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 622 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 866 $ Poids 31 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 790 141 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 772 867 $ Poids 21 % |
| 6 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 486 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −2 271 $ | 583 107 $ Poids 17 % |
| 7 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 771 310 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 723 199 $ Poids 14 % |
| 9 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 708 804 $ Poids 13 % |
| 10 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 797 316 $ Poids 11 % |
| 11 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 662 704 $ Poids 10 % |
| 12 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 056 789 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.