74 Rue TOULOUSE · Gatineau
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 203,7 m² · constr. 1987 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 364 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673981678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
81017673981678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 595 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 507 767 $ Poids 35 % |
| 2 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 657 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 654 662 $ Poids 34 % |
| 3 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 778 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −5 679 $ | 685 262 $ Poids 30 % |
| 4 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 678 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 739 402 $ Poids 28 % |
| 5 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 713 067 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 766 211 $ Poids 24 % |
| 7 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 749 268 $ Poids 19 % |
| 8 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 643 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −6 814 $ | 566 117 $ Poids 19 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 747 699 $ Poids 15 % |
| 10 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 700 781 $ Poids 14 % |
| 11 | 44, rue de Laterrière, Gatineau 2024-05-13 · 614 m · Vendu 400 000 $ (2 402 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 510 989 $ Poids 13 % |
| 12 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 688 574 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.