963 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 121,5 m² · constr. 1987 · terrain 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 192 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673981785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
81017673981785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 726 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 446 872 $ Poids 70 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 420 736 $ Poids 66 % |
| 3 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 599 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 611 712 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 717 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 185 $ Poids 63 % |
| 5 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 860 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 477 196 $ Poids 58 % |
| 6 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 891 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 577 148 $ Poids 47 % |
| 7 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 526 702 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 821 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 599 018 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 922 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 573 746 $ Poids 38 % |
| 10 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 526 647 $ Poids 34 % |
| 11 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 769 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 608 700 $ Poids 32 % |
| 12 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 452 010 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.