73 Rue TOULOUSE · Gatineau
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 94,9 m² · constr. 1986 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 132 300 $ +132.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673982949600010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
81017673982949600010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 654 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 539 154 $ Poids 78 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 766 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 511 960 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 842 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 053 $ Poids 65 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 947 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 505 606 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 845 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 565 323 $ Poids 63 % |
| 6 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 661 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 563 753 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 440 367 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 545 277 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 516 928 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 532 335 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 741 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge +29 414 $ | 618 397 $ Poids 51 % |
| 12 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 687 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 637 545 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.