222 Rue MORENCY app. 402 app. 402 · Gatineau
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 106,5 m² · constr. 1990 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673983527200010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017673983527200010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
358 450 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 700 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 580 082 $ Poids 56 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 801 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 551 373 $ Poids 56 % |
| 3 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 777 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +32 613 $ | 528 350 $ Poids 53 % |
| 4 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 779 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 622 443 $ Poids 51 % |
| 5 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 929 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 441 539 $ Poids 50 % |
| 6 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 936 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 427 465 $ Poids 48 % |
| 7 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 947 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 526 $ Poids 45 % |
| 8 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 544 446 $ Poids 45 % |
| 9 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 721 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 604 264 $ Poids 45 % |
| 10 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 915 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +36 443 $ | 605 909 $ Poids 44 % |
| 11 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 865 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 523 294 $ Poids 44 % |
| 12 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 984 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 502 075 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.