228 Rue MORENCY app. 402 app. 402 · Gatineau
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 105,5 m² · constr. 1991 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 198 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673983527200030008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
81017673983527200030008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 823 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 468 578 $ Poids 63 % |
| 2 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 722 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 579 848 $ Poids 58 % |
| 3 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 826 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 551 169 $ Poids 57 % |
| 4 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 802 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +34 943 $ | 528 573 $ Poids 51 % |
| 5 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 802 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 622 554 $ Poids 51 % |
| 6 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 934 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 441 814 $ Poids 48 % |
| 7 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 544 225 $ Poids 46 % |
| 8 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 741 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 604 033 $ Poids 46 % |
| 9 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 940 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 427 791 $ Poids 46 % |
| 10 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 344 878 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 931 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +38 872 $ | 605 677 $ Poids 45 % |
| 12 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 891 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 523 008 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.