230 Rue MORENCY app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 95,9 m² · constr. 1991 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673983527200030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
81017673983527200030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 700 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 554 087 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 801 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 526 414 $ Poids 73 % |
| 3 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 865 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 499 388 $ Poids 63 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 519 778 $ Poids 60 % |
| 5 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 721 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 578 534 $ Poids 60 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 915 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +38 872 $ | 580 131 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 452 710 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 598 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 530 464 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 546 269 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 791 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +42 784 $ | 634 858 $ Poids 48 % |
| 12 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 746 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 654 090 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.