230 Rue MORENCY app. 202 app. 202 · Gatineau
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 100,4 m² · constr. 1991 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 161 900 $ +119.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673983527200030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
81017673983527200030011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
358 450 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 700 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 566 163 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 801 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 538 018 $ Poids 67 % |
| 3 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 865 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 510 460 $ Poids 55 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 531 237 $ Poids 55 % |
| 5 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 721 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 590 487 $ Poids 54 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 915 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +38 872 $ | 592 106 $ Poids 54 % |
| 7 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 779 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 609 609 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 462 690 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 541 311 $ Poids 48 % |
| 10 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 296 $ Poids 47 % |
| 11 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 777 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +34 943 $ | 517 831 $ Poids 46 % |
| 12 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 557 446 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.