283 Rue JULES-BORDET · Gatineau
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 106,5 m² · constr. 1994 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673985007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
81017673985007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
349 800 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 940 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 476 886 $ Poids 56 % |
| 2 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 794 m · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge +42 332 $ | 587 746 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 535 483 $ Poids 52 % |
| 4 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 878 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 589 882 $ Poids 50 % |
| 5 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 962 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 560 873 $ Poids 49 % |
| 6 | 240, rue Nelligan, Gatineau 2025-11-28 · 859 m · Vendu 420 000 $ (4 560 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 527 406 $ Poids 47 % |
| 7 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 936 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 537 668 $ Poids 46 % |
| 8 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 839 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge +41 302 $ | 605 710 $ Poids 46 % |
| 9 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 705 m · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 470 749 $ Poids 45 % |
| 10 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 957 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 633 043 $ Poids 45 % |
| 11 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 350 934 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 449 799 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.