284 Rue JULES-BORDET · Gatineau
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 100,8 m² · constr. 1996 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 179 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673986042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
81017673986042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 984 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 686 $ Poids 61 % |
| 2 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 838 m · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 577 911 $ Poids 61 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 926 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 579 486 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 526 679 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 924 $ Poids 56 % |
| 6 | 240, rue Nelligan, Gatineau 2025-11-28 · 903 m · Vendu 420 000 $ (4 560 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 518 609 $ Poids 54 % |
| 7 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 885 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +46 161 $ | 595 774 $ Poids 52 % |
| 8 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 522 319 $ Poids 46 % |
| 9 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 965 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 674 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2025-06-02 · 868 m · Vendu 430 000 $ (4 669 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 526 667 $ Poids 43 % |
| 11 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 224 $ Poids 42 % |
| 12 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 602 888 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.