233 Rue JULES-BORDET · Gatineau
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 104,9 m² · constr. 1994 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673986568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
81017673986568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 473 433 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2025-11-14 · 839 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 646 316 $ Poids 52 % |
| 3 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 915 m · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge +42 332 $ | 583 665 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 842 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 531 748 $ Poids 50 % |
| 5 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 997 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 585 588 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 556 747 $ Poids 46 % |
| 7 | 240, rue Nelligan, Gatineau 2025-11-28 · 980 m · Vendu 420 000 $ (4 560 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 523 757 $ Poids 45 % |
| 8 | 39, rue des Outaouais, Gatineau 2025-06-10 · 756 m · Vendu 479 900 $ (5 133 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +26 395 $ | 575 179 $ Poids 44 % |
| 9 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 960 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +41 302 $ | 601 557 $ Poids 44 % |
| 10 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 534 298 $ Poids 41 % |
| 11 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 628 981 $ Poids 40 % |
| 12 | 49, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2025-06-12 · 820 m · Vendu 565 000 $ (6 188 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 698 936 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.