221 Rue JULES-BORDET · Gatineau
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 116,4 m² · constr. 1993 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673987140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
81017673987140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
349 850 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 830 m · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 486 442 $ Poids 55 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 450 358 $ Poids 44 % |
| 3 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +39 602 $ | 556 190 $ Poids 41 % |
| 4 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 006 $ Poids 41 % |
| 5 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 465 449 $ Poids 41 % |
| 6 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 617 674 $ Poids 37 % |
| 7 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 496 199 $ Poids 35 % |
| 8 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 363 616 $ Poids 35 % |
| 9 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 340 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2025-11-14 · 833 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 675 660 $ Poids 34 % |
| 11 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 655 522 $ Poids 34 % |
| 12 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 480 943 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.