78 Rue HENRI-DUNANT · Gatineau
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 201 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673988371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
81017673988371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 945 m · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +13 197 $ | 478 940 $ Poids 50 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 443 434 $ Poids 39 % |
| 3 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +32 613 $ | 548 148 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 842 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 535 069 $ Poids 37 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 417 510 $ Poids 36 % |
| 6 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 458 359 $ Poids 36 % |
| 7 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 608 032 $ Poids 32 % |
| 8 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 488 970 $ Poids 32 % |
| 9 | 1086, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-15 · 889 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 672 938 $ Poids 32 % |
| 10 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 970 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 548 423 $ Poids 32 % |
| 11 | 40, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2025-11-14 · 945 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +61 944 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 666 471 $ Poids 32 % |
| 12 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 358 278 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.