403 Rue COTE-SAINTE-CATHERINE · Gatineau
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 131,5 m² · constr. 1991 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 254 200 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673989687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
81017673989687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 918 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 472 160 $ Poids 61 % |
| 2 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 873 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 949 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 990 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 569 249 $ Poids 48 % |
| 4 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 509 333 $ Poids 41 % |
| 5 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 905 m · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 400 298 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 938 m · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 463 293 $ Poids 37 % |
| 7 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 644 951 $ Poids 34 % |
| 8 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 975 m · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +46 898 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 486 994 $ Poids 31 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 945 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 662 954 $ Poids 30 % |
| 10 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 471 960 $ Poids 28 % |
| 11 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 444 275 $ Poids 26 % |
| 12 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 607 079 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.