166 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 209,2 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 353 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673990187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
81017673990187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 553 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 667 550 $ Poids 34 % |
| 2 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 729 398 $ Poids 33 % |
| 3 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 655 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 837 $ Poids 32 % |
| 4 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 556 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +66 338 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 754 339 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 782 854 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 765 637 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 519 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −2 271 $ | 577 718 $ Poids 19 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 763 901 $ Poids 15 % |
| 9 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 716 134 $ Poids 14 % |
| 10 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 702 643 $ Poids 13 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +73 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 114 $ Poids 11 % |
| 12 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 790 251 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.