162 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 219 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673990206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
81017673990206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 722 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 510 256 $ Poids 77 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 619 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +31 584 $ | 570 182 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 837 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 550 277 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 882 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 444 417 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 813 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 521 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 834 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 536 915 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 812 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 597 113 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 372 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 557 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge +34 762 $ | 623 745 $ Poids 56 % |
| 10 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 993 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 470 928 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 952 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 637 430 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 864 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 487 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.