158 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 110,2 m² · constr. 1988 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673990224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
81017673990224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 606 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 429 700 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 597 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 444 030 $ Poids 68 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 404 624 $ Poids 64 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 740 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 459 066 $ Poids 56 % |
| 5 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 505 459 $ Poids 50 % |
| 6 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 707 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 549 218 $ Poids 49 % |
| 7 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 604 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +50 293 $ · Ajust. âge +31 584 $ | 610 895 $ Poids 47 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 506 624 $ Poids 44 % |
| 9 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 484 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −44 333 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 589 884 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 870 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 478 351 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 801 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 558 260 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 824 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 948 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 593 448 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.