154 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 168,8 m² · constr. 1989 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 311 900 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673990242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
81017673990242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 506 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 686 490 $ Poids 48 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 793 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 673 460 $ Poids 43 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 863 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 727 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +59 251 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 698 930 $ Poids 37 % |
| 5 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 506 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 611 223 $ Poids 34 % |
| 6 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 471 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −2 271 $ | 525 873 $ Poids 27 % |
| 7 | 36, rue de Laterrière, Gatineau 2024-06-07 · 446 m · Vendu 388 800 $ (2 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 224 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −3 888 $ | 469 378 $ Poids 25 % |
| 8 | 44, rue de Laterrière, Gatineau 2024-05-13 · 446 m · Vendu 400 000 $ (2 402 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 473 067 $ Poids 24 % |
| 9 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 543 690 $ Poids 23 % |
| 10 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 607 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 841 $ Poids 21 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 160 $ Poids 21 % |
| 12 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +78 960 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 767 547 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.