165 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 94,4 m² · constr. 1989 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 248 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673990688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017673990688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 756 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 511 308 $ Poids 75 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 654 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 571 281 $ Poids 72 % |
| 3 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 500 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 569 700 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 880 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 551 366 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 928 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 445 333 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 859 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 522 398 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 880 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 537 964 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 856 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 598 299 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 605 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +37 436 $ | 624 873 $ Poids 56 % |
| 10 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 530 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 644 054 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 907 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 355 053 $ Poids 55 % |
| 12 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 471 835 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.