157 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 94,3 m² · constr. 1989 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 246 800 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673990724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017673990724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 726 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 511 053 $ Poids 77 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 623 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 571 015 $ Poids 74 % |
| 3 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 475 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 569 434 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 853 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 551 084 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 904 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 445 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 835 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 522 157 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 856 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 537 715 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 829 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 598 021 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 583 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +37 436 $ | 624 564 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 885 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 354 889 $ Poids 56 % |
| 11 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 506 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 643 744 $ Poids 55 % |
| 12 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 471 616 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.