149 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 167 m² · constr. 1989 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 316 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673990761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
81017673990761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 369 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 661 484 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 484 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 683 467 $ Poids 48 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 808 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 669 998 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 433 $ Poids 43 % |
| 5 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 745 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +55 660 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 695 339 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 392 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 470 909 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, rue de Laterrière, Gatineau 2024-09-09 · 392 m · Vendu 360 000 $ (2 235 $/m²) 161,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 435 621 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 510 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 608 713 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 441 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −2 271 $ | 523 563 $ Poids 27 % |
| 10 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 540 673 $ Poids 26 % |
| 11 | 36, rue de Laterrière, Gatineau 2024-06-07 · 409 m · Vendu 388 800 $ (2 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 224 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −3 888 $ | 467 174 $ Poids 26 % |
| 12 | 44, rue de Laterrière, Gatineau 2024-05-13 · 409 m · Vendu 400 000 $ (2 402 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 470 905 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.