940 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 123,4 m² · constr. 1989 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 204 100 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673991680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
81017673991680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 646 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 454 150 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 550 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 621 562 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 658 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 427 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 640 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 469 715 $ Poids 64 % |
| 5 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 787 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 484 906 $ Poids 60 % |
| 6 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 886 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 586 152 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 820 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 608 359 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 535 173 $ Poids 43 % |
| 9 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 627 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 662 690 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 952 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 581 953 $ Poids 36 % |
| 11 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 755 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 617 315 $ Poids 34 % |
| 12 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 534 817 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.