938 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 123,4 m² · constr. 1990 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 230 900 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673991771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
81017673991771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 644 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 456 175 $ Poids 73 % |
| 2 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 552 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 624 412 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 655 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 429 464 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 638 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 471 780 $ Poids 64 % |
| 5 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 786 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 487 056 $ Poids 61 % |
| 6 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 891 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 588 827 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 825 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 611 134 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 537 523 $ Poids 43 % |
| 9 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 635 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 665 340 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 960 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 584 228 $ Poids 36 % |
| 11 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 760 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 619 815 $ Poids 34 % |
| 12 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 753 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 536 942 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.