937 Boulevard SAINT-RENE OUEST app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 99 m² · constr. 1991 · terrain 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 141 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673991787200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
81017673991787200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 606 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 562 406 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 735 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 534 408 $ Poids 72 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 845 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 527 672 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 743 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +38 872 $ | 588 380 $ Poids 63 % |
| 5 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 582 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 586 768 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 830 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 507 016 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 459 585 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 963 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 345 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 939 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 537 937 $ Poids 54 % |
| 10 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 681 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 606 055 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 958 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 553 969 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 938 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 616 227 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.