85 Rue TOULOUSE · Gatineau
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 96,2 m² · constr. 1986 · terrain 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,8 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673992015100010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
81017673992015100010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 736 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 515 312 $ Poids 76 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 905 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 508 917 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 816 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 489 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 803 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 568 782 $ Poids 64 % |
| 5 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 621 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 567 206 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 443 250 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 548 945 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 967 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 520 062 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 984 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 535 564 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 975 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 595 574 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 704 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +29 414 $ | 622 415 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 353 504 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.