85 Rue TOULOUSE · Gatineau
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 102,6 m² · constr. 1986 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673992015100010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
81017673992015100010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 736 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 531 816 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 905 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 525 215 $ Poids 57 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 803 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 585 813 $ Poids 55 % |
| 4 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 621 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 584 205 $ Poids 54 % |
| 5 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 698 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 601 943 $ Poids 54 % |
| 6 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 816 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 504 998 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 457 445 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 967 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 535 490 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 798 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 426 300 $ Poids 48 % |
| 10 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 567 003 $ Poids 47 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 485 529 $ Poids 46 % |
| 12 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 984 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 551 460 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.