79 Impasse PAUL-DAVID · Gatineau
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 177,2 m² · constr. 2006 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 456 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673998208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
81017673998208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 593 286 $ Poids 58 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 624 041 $ Poids 56 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 662 904 $ Poids 51 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 606 450 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 950 m · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 628 539 $ Poids 42 % |
| 6 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −44 437 $ | 635 118 $ Poids 38 % |
| 7 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 665 176 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 723 438 $ Poids 34 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 868 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +56 539 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 796 906 $ Poids 29 % |
| 10 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 746 197 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 517 581 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 662 085 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.